Győrtől 15 percre Rábapatonán megvételre kínálok egy 110 m2-es felújított családi házat melléképülettel, garázzsal, nagyobb telekkel.

Ajánlom azoknak, akik nappali + 3 szobás házat keresnek széles nagy udvarral jó környéken, szeretnének háziállatot tartani esetleg kertészkedni.

Az ingatlan összközműves és bár a telek nagy 3480 m2, de a jelenlegi tulajdonosa csak 900 m2-es területet használ, mert a 2/3-ad része, közel 2600 bérbe van adva, a szomszéd műveli évek óta. A bérlő külön útról közelíti meg a bérleményt, nem zavarva ezzel a tulajdonosát. Igény szerint bármikor újra használatba vehető.

Az 1965-ben téglából épült 1 szintes strukatúr födémes ház jó statikai állapotú, akár egy tisztasági festéssel költözhető.
A közelmúltban az eredeti házhoz hozzáépítettek könnyűszerkezetből egy 20 m2-es részt szintén strukatúr födémmel lemez tetővel, így további szoba, wc, közlekedő került kialakításra.

Végső elrendezése nappali, étkező- konyha, 3 szoba, közlekedő, 2 előszoba, fürdő, 2 wc, spájz, háztartási helyiség.

Az utóbbi 6 évben időszakosan több felújítást is végeztek a házon.
Másfél éve új Bramac cserép került rá, új esővíz-csatornával, új tetőléceket helyeztek fel, a gerendákat megerősítették.
Redőnnyel, szúnyoghálóval felszerelt műanyag ablakokat építettek be, új műanyag bejárati ajtót.
A konyha- étkezőben szép fehér beépített konyhaszekrény került kialakításra mosogatógéppel.
Korszerűsítették a fűtésrendszert, lapradiátorokat és rézcsöveket szereltek mindenhova. A fűtést jelenleg egy a betonozott félpincében elhelyezett Saunier Duval kondenzációs kombi gázkazán biztosítja meleg víz elállási lehetőséggel, ugyanakkor jelenleg villanybojler van használatban éjszakai árammal.
Kiegészítő fűtési lehetőségként a konyhában található modern sparhelt kellemes meleget biztosít, a gáz fűtési költsége 25 fok mellett sem lépte túl az évi 1600 m3-t.
Kicserélték a villanyvezetékeket rézkábelre. A fürdőszobában nemrégiben a kádat tusolóra cserélték, melynek során kicserélték a vízvezetéket és új burkolatot kapott.
A teljes ház aljzata betonozott, az első 2 szoba, nappali-konyha-étkező laminált padlóval burkolt, a hátsó szobában pvc szőnyeg, a vizes helyiségekben járólap.

Az udvar gondozott, rendezett, a telek 20 méter széles, van hely bőven mindennek, termő diófa, fügefa, 2 meggy- valamint szilvafa is található.
A 68 m-2-es melléképület betonozott nagy tároló-fél pince, betonozott garázs (akna lehetőséggel), hátsó terasz, mobilgarázs részekből áll.

Tehermentes ingatlan, az ingatlan birtokba vétele és a bútorok megegyezés tárgyát képezik.
Csok plusz hiteles vevők részére nem érhető el az ingatlan!

Rábapatona Győrtől 15 km-re található, mely az M85-ös gyorsforgalmi útról 15 perc alatt elérhető, illetve vonattal is. Az autóbusz közlekedés is gyakori, buszmegálló a közelben. Hegyeshalmi határátkelő 55 km.
A településen, közelben minden megtalálható, óvoda, iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár, posta, boltok.

Jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk az Eladó/Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.

Irodánkban az alábbiakkal tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést:
-bankfüggetlen hitelügyintézés
-energetikai tanúsítvány
-értékbecslés
-ügyvédi szerződések, jogi tanácsadás

Ha felkeltette érdeklődését az alábbi telefonszámon érdeklődhet!
Szabó Ibolya +36706174858

15 Minuten von Győr entfernt in Rábapatona biete ich ein 110 m2 großes renoviertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Garage und größerem Grundstück zum Verkauf an.

Ich empfehle es denjenigen, die ein Wohnzimmer + 3-Zimmer-Haus mit großem Garten in einer guten Nachbarschaft suchen, Haustiere halten oder Gartenarbeit betreiben möchten.

Strom, Wasser, Gas und Abwasser sind auf dem Grundstück sind. Obwohl das Grundstück 3.480 m2 groß ist, nutzt der jetzige Eigentümer nur eine Fläche von 900 m2, da 2/3 davon, knapp 2.600 m2, seit Jahren vom Nachbarn vermietet sind. Der Mieter erreicht das Mietobjekt über eine separate Straße, ohne den Eigentümer zu stören. Es kann bei Bedarf jederzeit wieder verwendet werden.

Das 1965 erbaute 1-geschossige Ziegel Haus befindet sich in einem guten statischen Zustand und ist mit einem frischen Anstrich bezugsfertig.
Kürzlich wurde das Haus um einen 20 m2 großen Teil erweitert, der eine leichte Struktur aufweist.
Plattendach. Hier wurden ein zusätzlicher Raum, eine Toilette und ein Flur geschaffen.
Endgültige Aufteilung: Wohnzimmer, Esszimmer-Küche, 3 Zimmer, Flur, 2 Flure, Badezimmer, 2 Toiletten, 2 Speisekammer.

In den letzten 6 Jahren wurden regelmäßig mehrere Renovierungen am Haus durchgeführt.
Vor anderthalb Jahren wurden darauf neue Bramac-Ziegel verlegt, ein neuer Regenwasserkanal angelegt, neue Dachlatten angebracht und die Balken verstärkt.
Es wurden Kunststofffenster mit Rollläden und Moskitonetzen eingebaut und eine neue Kunststoff-Haustür eingebaut.
In die Küche wurde ein wunderschöner weißer Einbauküchenschrank mit Geschirrspüler entworfen.
Die Heizungsanlage wurde modernisiert, überall wurden Flachheizkörper und Kupferrohre eingebaut. Die Beheizung erfolgt derzeit über einen im betonierten Halbkeller stehenden Saunier Duval Gas-Brennwert-Kombikessel mit der Möglichkeit zur Warmwasserentnahme, gleichzeitig ist derzeit ein Elektroboiler mit Strom in der Nacht im Einsatz.
Als zusätzliche Heizmöglichkeit sorgt der moderne Sparhelt in der Küche für angenehme Wärme, die Gasheizkosten überstiegen selbst bei 25 Grad nicht 1600 m3 pro Jahr.
Sie ersetzten die elektrischen Leitungen durch Kupferkabel. Im Badezimmer wurde kürzlich die Badewanne durch eine Dusche ersetzt, dabei wurden auch die Leitungen ausgetauscht und das Badezimmer erhielt einen neuen Belag.
Der Boden des gesamten Hauses ist aus Beton, die ersten 2 Räume, Wohnzimmer-Küche-Esszimmer, sind mit Laminatboden ausgelegt, PVC-Teppich im Hinterzimmer, Fliesen in den Nassräumen.

Der Hof ist gepflegt und ordentlich, das Grundstück ist 20 Meter breit, es gibt viel Platz für alles, es gibt fruchttragende Walnussbäume, Feigenbäume, 2 Kirsch- und Pflaumenbäume.
Der 68 m² große Anbau besteht aus einem betonierten großen Lagerhalbkeller, einer betonierten Garage (mit der Möglichkeit eines Mannlochs), einer hinteren Terrasse und einer mobilen Garage.

Unbelastet. Die Übernahme der Immobilie und des Mobiliars bedarf der Vereinbarung.
Rábapatona liegt 15 km von Győr entfernt, das über die Schnellstraße M85 oder mit dem Zug in 15 Minuten erreichbar ist. Auch der Busverkehr verkehrt häufig, eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Grenzübergang Hegyeshalmi 55 km.

In der Siedlung in der Nähe ist alles zu finden: Kindergarten, Schule, Arztpraxis, Apotheke, Post, Einkaufsmöglichkeiten.

Die in diesem Inserat erfassten Daten und Informationen zum Objekt wurden aufgrund der Angaben des Verkäufers/Auftraggebers ermittelt.

Wir können bei Folgendem helfen:
-Anwaltsverträge, Rechtsberatung
- Konstruktion, mechanische Arbeiten, vollständige Ausführung

Bei Interesse an diesem einzigartigen Schloss können Sie mich gerne anrufen oder Nachricht schreiben!

+36706174858